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प्रमुख संपत्ति निवेश हॉटस्पॉट 2018 – पश्चिम और उत्तरी भारत

हरियाणा। रियल एस्टेट एक गतिशील उद्योग है जहां चीजें साल-दर-साल और यहां तक कि तिमाही से तिमाही तक भी बदल सकती हैं। हालिया नीतिगत उथल-पुथल के बाद भारतीय रियल एस्टेट बाजार निश्चित रूप से प्रवाह में रहा है। इस प्रकार, निवेश के निर्णय जरूरी समय के साथ आगे बढ़ना चाहिए।
पश्चिम और उत्तरी भारत में 2018 के शीर्ष रैंकिंग अचल संपत्ति निवेश हॉटस्पॉट हैं।
पश्चिम भारत
संदेह से परे, मुंबई मेट्रोपॉलिटन क्षेत्र (एमएमआर) और पुणे 2018 में रियल एस्टेट निवेश के लिए पश्चिम भारत के सबसे अनुकूल शहरों बने रहे हैं। एमएमआर रियल्टी बाजार ने पिछले कुछ तिमाहियों में बहुत अधिक गति हासिल की है, दोनों बिक्री और नई आपूर्ति में वृद्धि तिमाही दर तिमाही।
एमएमआर: क्यू 2 2018 में शीर्ष 7 शहरों (एनसीआर, एमएमआर, चेन्नई, बेंगलुरु, पुणे, कोलकाता और हैदराबाद) में लगभग 50,100 इकाइयों की कुल नई आपूर्ति में से, एमआरआर ने लगभग 13,600 नए के साथ अधिकतम नए लॉन्च किए बाजार में प्रवेश करने वाली इकाइयां। क्यू 1 2018 के मुकाबले इस नई आपूर्ति में 59% की वृद्धि हुई थी। बिक्री के मोर्चे पर भी, एमएमआर ने अन्य शहरों के मुकाबले अधिकतम आवास बिक्री देखी, जिसमें क्यू 2 2018 में लगभग 15,200 इकाइयां बेची गईं – लगभग 26% की वृद्धि हुई पिछली तिमाही के खिलाफ।
पुणे: इस बीच, पुणे में नई आवास आपूर्ति ने क्यू 2 2018 में 214% की क्वांटम लीप ली। इस तिमाही में क्यू 1 2018 में 2,200 इकाइयों के मुकाबले करीब 6, 9 00 नई इकाइयां शुरू हुईं। नई आपूर्ति में दो बड़ी परियोजनाओं का प्रभुत्व था सस्ती श्रेणी। आवास की बिक्री के मामले में, पिछले तिमाही में शहर में क्यू 2 2018 में 24% की वृद्धि देखी गई।
इन दोनों क्षेत्रों में रियल्टी बाजार 2018 में बहुत उत्साहित हैं। दिलचस्प बात यह है कि इन दोनों शहरों में अधिकतम लॉन्च सस्ती सेगमेंट (<40 लाख रुपये) में थे – स्पष्ट रूप से विभिन्न सरकारी नीतिगत सुधारों और योजनाओं से प्रभावित जो कि विशेष रूप से किफायती आवास को बढ़ावा देने के लिए तैयार हैं पिछले कुछ तिमाहियों में आपूर्ति और खपत।
उत्तर भारत
उत्तर भारत में, 2018 में प्रमुख रियल्टी हॉटस्पॉट हरियाणा में गुड़गांव और उत्तर प्रदेश में नोएडा और ग्रेटर नोएडा हैं।
गुड़गांव ने क्यू 2 2018 में लगभग 1,150 इकाइयों का शुभारंभ देखा
नोएडा और ग्रेटर नोएडा ने एक साथ लगभग 4,500 इकाइयों को जोड़ा।
इन दोनों क्षेत्रों में नई आवास आपूर्ति पिछले तिमाही में क्यू 2 2018 में गिरावट देखी गई – हालांकि, बिक्री संख्या उत्साहजनक है। जबकि गुड़गांव ने आवास बिक्री में 20% क्यू-ओ-क्यू वृद्धि देखी, जबकि नोएडा और ग्रेटर नोएडा ने सामूहिक रूप से क्यू 2 2018 में 25% की वृद्धि देखी।
शीर्ष निवेश स्थलों – किफायती और उच्च अंत
यदि हम वर्तमान में पश्चिम और उत्तरी भारत में सबसे अधिक आकर्षक माइक्रो-मार्केट की जांच करते हैं, तो यह उभरता है कि शीर्ष उच्च अंत गंतव्य शहर / क्षेत्र के केंद्रीय जिलों के लिए जरूरी नहीं हैं। ऐसा इसलिए है क्योंकि अधिकांश केंद्रीय स्थान संतृप्त होते हैं और उनमें न्यूनतम या कोई नई आपूर्ति नहीं होती है – दूसरे शब्दों में, विकास क्षमता कम हो जाती है। इस कारण से, कई प्रमुख संपत्ति विकल्पों की पेशकश करने वाले स्थान पर विचार किया गया है:
वहनीय आवास निवेशकों के लिए सावधानियां
जबकि शीर्ष किफायती माइक्रो बाजार निवेशकों और अंत उपयोगकर्ताओं के लिए पर्याप्त विकल्प प्रदान करते हैं, वे आरईआरए पंजीकरण के ऊपर और ऊपर – उच्चतम संभावित सावधानी बरतने के लिए भी कहते हैं। उचित परिश्रम में शामिल होना चाहिए प्रोजेक्ट पूरा करने और लगातार उत्पाद की गुणवत्ता के लिए निर्माता का पिछला ट्रैक रिकॉर्ड (प्रतिष्ठित बिल्डरों के लिए छड़ी – नया नियामक वातावरण गेहूं को चोटी से अलग कर रहा है, लेकिन इसमें इसका पूरा काम करने में समय लगेगा)।
नागरिक बुनियादी ढांचे, विशेष रूप से सार्वजनिक परिवहन सुविधाओं, जल उपलब्धता और स्वच्छता (सबसे किफायती गंतव्यों उभरते सूक्ष्म बाजार हैं – प्रगति में पढ़ना पढ़ते हैं। नागरिक बुनियादी ढांचे के आने वाले आगमन के आश्वासन संबंधित अधिकारियों द्वारा या सार्वजनिक रूप से सार्वजनिक घोषणाओं के खिलाफ सत्यापित किए जाने चाहिए अचल संपत्ति परामर्श)।
विचाराधीन प्रत्येक परियोजना के आसपास और आसपास सामाजिक आधारभूत संरचना की उपलब्धता (बजट पर होने का मतलब यह नहीं होना चाहिए कि निवासियों को खरीदारी, स्वास्थ्य और मनोरंजन सहित जीवन की मूलभूत आवश्यकताओं के बिना करना है)
हाई-एंड हाउसिंग इनवेस्टर्स के लिए सावधानियां
हाल ही में प्रीमियम हाउसिंग बाजार में बहुत सारे मुद्दे हैं, लेकिन आपूर्ति की कमी उनमें से एक नहीं है। इन परियोजनाओं के व्यस्त प्रचार के निरंतर सफेद शोर के खिलाफ, सही निवेश संपत्ति की मात्रा को अक्सर खोजना प्रोवर्बियल सुई-इन-द-हेस्टैक कन्डर्रम प्रस्तुत करता है।
हाई-एंड हाउसिंग में एक निवेशक को अपने संभावित खरीदारों के लिए ‘प्रीमियम’ का गठन करने का स्पष्ट विचार होना चाहिए। सबसे अधिक विपणन योग्य प्रीमियम सुविधाएं वे हैं जो वे कर सकते हैं और वास्तव में उपयोग करेंगे। उदाहरण के लिए, प्रत्येक प्रीमियम होम खरीदार को ओलंपिक आकार के स्विमिंग पूल, स्केटिंग रिंक या टेनिस कोर्ट में दिलचस्पी नहीं है। हालांकि, परियोजना और इकाई स्तर दोनों में उच्च अंत सुरक्षा, स्कूलों, कार्यालय केंद्रों और हवाई अड्डे और रेलवे स्टेशन से बेहतर कनेक्टिविटी के मामले में कई कार पार्किंग और स्थान फायदे आरक्षित स्कूलों, कार्यालय केंद्रों और हवाई अड्डे और रेलवे स्टेशन से बेहतर कनेक्टिविटी के मामले में हमेशा उच्च स्कोर होगा। बजट बैंडविड्थ की परवाह किए बिना विश्वसनीय संपत्ति परामर्श की सेवाओं का उपयोग करने के लिए हमेशा सलाह दी जाती है, यह कारक हाई-एंड हाउसिंग में और भी महत्वपूर्ण हो जाता है। खोज प्रक्रिया को आसान बनाने के अलावा, पेशेवर मार्गदर्शन कर सकते हैं। लंबे समय तक बेहतर आरओआई भी सुनिश्चित करें।
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