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गुरुग्राम रियल एस्टेट आवासीय योजना।

गुरुग्राम। गुरुग्राम के सहस्राब्दी शहर में भारत के आवासीय अचल संपत्ति मानचित्र पर एक बहुत ही महत्वपूर्ण स्थान है, और इसे एनसीआर के लिए बाजार की स्थिति के साथ एक माना जाता है। अगर हम अध्ययन करते हैं, कि 2017 की पहली तिमाही में 2017 की पहली तिमाही में शहर के आवास बाजार में क्या हुआ। तो कुछ दिलचस्प बदलाव सामने आए।
मूल्य निर्धारण
1.2018 में जनवरी से मई के बीच लॉन्च आवास संपत्तियों के लिए भारित औसत मूल्य INR 4580/Sft है।
2. 2017 में जनवरी से मई के बीच लॉन्च आवास संपत्तियों के लिए भारित औसत मूल्य INR 4,300/Sft था।
दूसरे शब्दों में, हम बाजार पारदर्शिता में सुधार के परिणामस्वरूप वापसी अंत अंत उपयोगकर्ता मांग के मुताबिक गुरुग्राम में नव-लॉन्च हाउसिंग परियोजनाओं के मूल्य निर्धारण में बढ़ोतरी देख रहे हैं।
क्यू 1 2018 में, गुरुग्राम में लगभग 4,100 नई इकाइयां लॉन्च की गई हैं, जो पूरे एनसीआर में कुल स्टॉक का लगभग 32% है। दिलचस्प बात यह है कि इस अवधि के दौरान गुड़गांव में लॉन्च किए गए कुल शेयरों में से लगभग 37% सस्ती श्रेणी 40 लाख में इकाइयों से मिलकर, लक्जरी सेगमेंट में 33% 80 लाख – 1.5 करोड़ और 28% अल्ट्रा-लक्ज़री श्रेणी 1.5 करोड़में। मध्य आय आवास खंड में 2018 में बहुत कम नए लॉन्च हुए। क्यू 1 2017 में, गुरुग्राम में लगभग 5,600 नई इकाइयां लॉन्च की गईं, जो लगभग 43% एनसीआर के कुल स्टॉक के लिए जिम्मेदार थीं। इस अवधि में लॉन्च किए गए कुल स्टॉक में से 83% में सस्ती श्रेणी 40 लाख में इकाइयां शामिल हैं, इसके बाद मध्य खंड में 16% 40 – 80 लाख है। इस अवधि के दौरान लक्जरी और अल्ट्रा-लक्जरी श्रेणियों में न्यूनतम लॉन्च हुआ। जबकि गुरुग्राम में नई लॉन्च इकाइयां 2017 के मुकाबले 2018 में गिरावट आई हैं, खासकर क्योंकि बिल्डर्स अपनी पिछली लॉन्च परियोजनाओं को पूरा करने पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं, यह ध्यान रखना दिलचस्प है कि लक्जरी और अल्ट्रा-लक्ज़री सेगमेंट में नई आपूर्ति ने इस पर बड़ी वृद्धि देखी है नवीनीकृत खरीदार आत्मविश्वास के पीछे साल। किफायती आवास पर सरकार का ध्यान कुछ हद तक पिछले कुछ वर्षों में अन्य खंडों लक्जरी और अल्ट्रा-लक्जरी से शीन ले गया था। क्यू 1 2018 में,लगभग 2,00400 इकाइयों में कुल बेचे गए हाउसिंग स्टॉक में से लगभग 26% गुरूग्राम में बेचे गए थे। क्यू 1 2017 में, एनसीआर (लगभग 2,15,000 इकाइयों) में कुल बेचे गए स्टॉक में से लगभग 24% गुरुग्राम में बेचे गए थे। पूरे एनसीआर में बेकार आवास का बोझ काफी स्पष्ट रूप से कम हो रहा है, हालांकि गुड़गांव में अवशोषण पिछले साल मामूली तेजी से था।
व्यावसायिक अचल संपत्ति

गुड़गांव दिल्ली-एनसीआर के साथ-साथ भारत का एक प्रमुख वाणिज्यिक कार्यालय बाजार है, और पिछले वर्ष की समान अवधि के मुकाबले क्यू 1 2018 में अपने वाणिज्यिक कार्यालय बाजार की गतिशीलता उल्लेखनीय है। डेटा इंगित करता है कि शहर वाणिज्यिक कार्यालय के मोर्चे पर अपना खुद का आयोजन कर रहा है।
क्यू 1 2018 में, शहर ने आईटी-बीपीएम के साथ-साथ विनिर्माण और इंजीनियरिंग कंपनियों की महत्वपूर्ण मांग देखी। इस अवधि में, गुरुग्राम के सीबीडी और अन्य क्षेत्रों में 68 मिलियन वर्ग फुट अच्छी गुणवत्ता वाले कार्यालय स्टॉक थे। जबकि सीबीडी में 2-3% की सीमित रिक्ति है, वहीं अन्य क्षेत्रों में 35-37% की रिक्ति दर है। गुरुगुराम कमांड के सीबीडी क्षेत्र एनसीआर 118-122 / वर्ग फुट / माह, जो कई अन्य शहरों के सीबीडी से कम है। हालांकि, गुरुग्राम के अन्य क्षेत्रों में, कोई व्यक्ति 65-70 / वर्ग फुट / माह में कार्यालय संपत्ति किराए पर ले सकता है।
क्यू 1 2017 में, गुरुग्राम के वाणिज्यिक कार्यालय क्षेत्र में बीएफएसआई, इंजीनियरिंग और विनिर्माण कंपनियों से महत्वपूर्ण अवशोषण हुआ। इस अवधि में, शहर में अपने सीबीडी और अन्य क्षेत्रों में पूरी तरह से 66 मिलियन वर्ग फुट अच्छी गुणवत्ता वाले स्टॉक थे। सीबीडी क्षेत्रों में रिक्ति लगभग 5-6% थी, जबकि अन्य क्षेत्रों में यह लगभग 35-40% थी। गुरुग्राम के सीबीडी क्षेत्रों ने आईएनआर 118-120 / वर्ग फुट / महीने के किराए का आदेश दिया, जबकि शहर के अन्य क्षेत्रों में कार्यालय किराया 68-70 / वर्ग फुट / माह में था।
व्यवसाय की स्थिति में सुधार और व्यापार करने में आसानी बढ़ने के साथ, वैश्विक कंपनियां अब भारत लौट रही हैं और उनमें से कई के लिए गुरुग्राम प्राथमिकता है। जबकि पिछले एक साल में सीबीडी और गैर-सीबीडी क्षेत्रों में पट्टे के किराए में उल्लेखनीय बदलाव नहीं आया है, वहीं रिक्तियों में मामूली गिरावट आई है – काफी हद तक बढ़ती मांग के पीछे।

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